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Guerra do E-commerce Aquece Mercado Logístico: FII CPLG11 Firma Parceria Estratégica com Mercado Livre (MELI34) para Galpão de Ponta em São Paulo
Enquanto gigantes como Mercado Livre e Shopee disputam a liderança nas entregas rápidas, o setor de galpões logísticos vive um ciclo de forte expansão, impulsionado pela demanda crescente e oferta limitada.
A batalha pelo domínio do comércio eletrônico no Brasil ganha novos contornos com investimentos estratégicos em infraestrutura logística. O fundo de investimento imobiliário (FII) CPLG11 anunciou um contrato para a construção de um galpão logístico sob medida para o Mercado Livre (MELI34) em São Paulo. A iniciativa reforça a estratégia do fundo de investir em desenvolvimento próprio de ativos logísticos, focando em contratos atípicos e grandes players do mercado.
Projeto com Previsibilidade e Potencial de Valorização
Segundo a Capitânia Capital, gestora do CPLG11, o projeto já possui as aprovações, licenças e construtora contratada sob o modelo de Preço Máximo Garantido (PMG), o que minimiza riscos de execução. Financeiramente, o fundo projeta retornos expressivos, com ganhos estimados acima da inflação, podendo alcançar cerca de 35% ao ano com alavancagem ou aproximadamente 27% ao ano sem o uso de dívida. Além disso, há uma perspectiva de venda futura do ativo por até R$ 591 milhões, o que pode gerar ganho de capital adicional.
Mercado Logístico em Alta: A Disputa pelo Last Mile
O movimento do CPLG11 e Mercado Livre ocorre em um momento de aquecimento do setor logístico. Recentemente, o FII Tellus Rio Bravo (TRBL11) anunciou a locação de um galpão para a Shopee, braço logístico da gigante asiática. Este imóvel em Contagem (MG) passará a representar uma parcela significativa da receita do fundo, reduzindo drasticamente a vacância de seu portfólio. Analistas do BTG Pactual veem o setor logístico longe de desacelerar, com a combinação de alta demanda e oferta restrita favorecendo os galpões.
A Estratégia por Trás da Corrida
A expansão do e-commerce e a busca por entregas cada vez mais rápidas impulsionam essa disputa. Nomes como Shopee, Mercado Livre e Amazon investem pesadamente em logística para conquistar o consumidor. Roberto Wajnsztok, sócio-diretor da Gouvêa Consulting, destaca que a competição se concentra no “last mile”, a etapa final da entrega. “Quem entrega mais rápido vende mais. Vence a batalha quem substituir completamente a necessidade de o consumidor sair de casa para comprar produtos”, explica Wajnsztok.
O Futuro da Logística no Brasil
O modelo de desenvolvimento próprio de galpões logísticos, como o adotado pelo CPLG11, combina geração de renda previsível com potencial de valorização. Essa estratégia se mostra um diferencial em um cenário onde a demanda por infraestrutura logística continua robusta no Brasil. A parceria com o Mercado Livre é mais um indicativo de que as empresas estão dispostas a investir em soluções logísticas eficientes para garantir sua competitividade no mercado online.
Fonte: www.seudinheiro.com
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