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Expansão do Programa
O programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) foi reformulado com o aumento do teto de preço para imóveis, tornando-se mais acessível para a classe média. O Conselho do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) elevou os limites, e São Paulo agora conta com 1.467 ruas onde os imóveis se encaixam nas novas condições, conforme levantamento da Loft. As faixas 3 e 4 do programa foram as mais beneficiadas, com aumentos de R$ 50 mil e R$ 100 mil, respectivamente.
Novos Limites e Oportunidades
A faixa 3 do MCMV agora contempla imóveis de até R$ 400 mil, um aumento significativo em relação aos R$ 350 mil anteriores. Já a faixa 4, que visa um público com maior poder aquisitivo dentro do programa, passou a aceitar financiamentos de até R$ 600 mil, representando um acréscimo de 20% sobre o teto anterior de R$ 500 mil. Segundo a pesquisa da Loft, que analisou registros de compra e venda entre novembro de 2025 e janeiro de 2026, a cidade de São Paulo possui 776 ruas com imóveis compatíveis com a faixa 3 e 691 ruas para a faixa 4.
Bairros em Destaque
Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, aponta que os bairros com maior número de ruas alinhadas aos novos tetos do MCMV são os que mais devem sentir o impacto positivo das mudanças. Na Zona Norte, o Tucuruvi se destaca com 29 ruas na faixa 3 e 28 na faixa 4, totalizando 57 vias com imóveis elegíveis. Outros bairros que apresentam um número expressivo de ruas com imóveis compatíveis incluem Freguesia do Ó (24), Jabaquara (23), Penha (21) e Sacomã (20) para a faixa 3. Na faixa 4, o Tatuapé lidera com 29 ruas, seguido por Tucuruvi (28), Cursino (24), Ipiranga (17) e Penha (17).
Ruas com Maior Volume de Transações
Além do número de ruas elegíveis, a pesquisa da Loft também identificou as vias com maior volume de transações imobiliárias dentro das novas faixas do MCMV. Na faixa 3, a Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, em Pirituba (Zona Norte), lidera com 63 operações, apresentando um tíquete médio de R$ 399,4 mil. Para a faixa 4, a Rua Frei Caneca, na Bela Vista (região central), registrou 38 transações, com um tíquete médio de R$ 547,2 mil.
Atualizações nas Faixas de Renda
As atualizações do Minha Casa, Minha Vida não se limitam aos tetos de preço dos imóveis. O governo também elevou os limites de renda mensal para as famílias se qualificarem em cada faixa. A faixa 1 passou de R$ 2.850 para R$ 3.200; a faixa 2, de R$ 4.700 para R$ 5.000; a faixa 3, de R$ 8.600 para R$ 9.600; e a faixa 4, de R$ 12 mil para R$ 13 mil. Adicionalmente, foram implementadas novas taxas de juros para a faixa 1 e um aumento no número de famílias contempladas nas faixas 3 e 4, com condições mais favoráveis de financiamento.
Fonte: www.seudinheiro.com
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