By Yuri Lima 
FII Logístico BRCO11 Atrativo para Investidores
O mercado de fundos imobiliários (FIIs) tem visto o setor logístico ganhar destaque, impulsionado pelo crescimento contínuo do e-commerce no Brasil. Nesse cenário, o Bresco Logística (BRCO11) surge como um ativo de interesse para analistas, especialmente após suas cotas voltarem a ser negociadas abaixo do valor patrimonial. Essa desvalorização recente, que não condiz com a qualidade do fundo nem com o momento favorável do setor, é vista por especialistas como uma oportunidade única de entrada.
Itaú BBA e Santander Destacam Potencial do BRCO11
Apesar de ter enfrentado desafios passados com devoluções antecipadas de imóveis, a gestão do BRCO11 demonstrou capacidade em realocar os ativos, minimizando o impacto na vacância. Atualmente, o fundo exibe uma taxa de ocupação de 93,3%, alinhada à média do mercado. O Itaú BBA, inclusive, manteve sua recomendação de compra para o BRCO11, considerando que as quedas recentes não refletem seus fundamentos sólidos e o bom momento do setor logístico. O Santander também aponta o BRCO11 como um de seus FIIs logísticos favoritos, reforçando a tese de que o fundo representa uma oportunidade de investimento.
Setor Logístico Lidera Recuperação e Atrai Investidores
O setor logístico tem sido um dos protagonistas na recuperação dos FIIs de tijolo, com uma valorização de 27% nos últimos 12 meses, superando fundos de papel e o IFIX. Essa performance tem contribuído para a redução dos descontos em ativos de tijolo, que caíram de 22% para 14% em poucos meses. O Santander sugere uma alocação de 60% em FIIs de tijolo e 40% em FIIs de papel, com preferência clara para o segmento logístico/industrial, seguido por híbridos, shoppings e escritórios.
Perspectivas Otimistas para o Mercado de FIIs
O mercado de fundos imobiliários como um todo entra em uma fase de expansão potencial. O setor logístico, em particular, deve continuar em evidência, com taxas de vacância em queda e sinais de aumento nos preços de locação. Paralelamente, o mercado de escritórios em São Paulo também mostra sinais de recuperação, com demanda crescente e oferta limitada elevando os preços. A expectativa é de um aumento significativo no fluxo de investidores para FIIs, impulsionado também pela crescente participação de investidores estrangeiros, com projeção de atrair cerca de 400 mil novos cotistas até 2026.
Fonte: www.seudinheiro.com
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