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Gigante Logístico em Cajamar: Mercado Livre Recebe Novo Centro de Distribuição
BTG Pactual LOG AAA Cajamar FII entrega o maior galpão construído sob medida da América Latina, com foco em eficiência operacional e inovação.
Um marco no setor logístico brasileiro foi inaugurado em Cajamar, interior de São Paulo. O BTG Pactual LOG AAA Cajamar FII (BTLA11) entregou oficialmente a primeira fase do que se tornará o maior galpão built-to-suit da América Latina, projetado especialmente para o Mercado Livre. Com uma área total de 230 mil metros quadrados, o empreendimento representa um investimento significativo e uma solução operacional de ponta para o gigante do e-commerce.
Um Projeto Sob Medida para o Gigante do E-commerce
Localizado estrategicamente na Rodovia dos Bandeirantes, o novo centro de distribuição foi construído seguindo o modelo built-to-suit, o que significa que cada detalhe foi pensado para atender às necessidades específicas do Mercado Livre. Desde o acabamento em granito e a icônica faixa amarela na fachada, até características técnicas como um piso capaz de suportar seis toneladas e a construção de uma passarela para otimizar o fluxo de colaboradores e caminhões, a obra reflete um planejamento minucioso. A passarela, por exemplo, foi uma solução para evitar a perda de cerca de 30 minutos diários de parada de caminhões, demonstrando a busca por máxima eficiência.
Fases de Construção e Capacidade Operacional
O ambicioso projeto foi dividido em três fases. A primeira, entregue agora, conta com 70 mil metros quadrados e foi dimensionada para operar com um fluxo de cinco mil pessoas em três turnos. A segunda fase, com 55 mil metros quadrados, tem previsão de conclusão em agosto. A fase final, a maior delas com 103 mil metros quadrados, está planejada para ser entregue em fevereiro de 2027, totalizando a impressionante área locável.
BTG Pactual Supera Desafios do Mercado de FIIs
A captação de recursos para este megaempreendimento ocorreu em um cenário desafiador para o mercado de fundos de investimento imobiliário (FIIs) no final de 2024 e início de 2025, marcado por incertezas com a reforma tributária. No entanto, o BTG Pactual demonstrou confiança no projeto e na capacidade do negócio, lançando o BTLA11. A oferta primária do fundo captou R$ 1,10 bilhão no mercado secundário, um feito notável para a época. Segundo Francisco Tavares, diretor executivo no BTG Pactual Asset Management, a atratividade das taxas oferecidas (IPCA+ 9%) e a solidez do inquilino, uma das maiores empresas de e-commerce do mundo, foram cruciais para mitigar as dúvidas dos investidores e garantir o sucesso da operação.
Um Investimento Estratégico na Região Logística
A escolha de Cajamar não foi aleatória. A região é reconhecida como um polo logístico de grande importância estratégica. “Cajamar é uma das principais praças para o setor logístico, e o BTG Pactual sempre quis estar posicionado nessa região”, comentou Francisco Tavares. O ativo, avaliado entre US$ 400 a US$ 500 milhões, representa não apenas uma expansão da gestora na área, mas também seu primeiro projeto de desenvolvimento (greenfield) em larga escala na plataforma logística. Essa iniciativa reforça a confiança do BTG Pactual no potencial do mercado logístico brasileiro e na capacidade de entregar soluções de alto valor para seus clientes e investidores.
Fonte: www.seudinheiro.com
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