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Morar em São Paulo se tornou um desafio financeiro ainda maior. Os preços médios de aluguel na capital paulista registraram um aumento de 10,9% em relação ao ano passado, segundo um levantamento da empresa de mercado imobiliário Loft. O cenário se agrava quando analisamos bairros específicos, onde a valorização anual chegou a impressionantes 63%.
Itaim Paulista lidera aumentos em regiões periféricas
O bairro Itaim Paulista, localizado na zona leste, desponta como o campeão de aumentos, com uma alta de 63% no preço dos aluguéis em apenas um ano. O valor médio de locação na região, que registrou um crescimento 103 vezes maior que o acumulado do IGP-M em 12 meses, é de R$ 2.860. O IGP-M, índice frequentemente utilizado para reajustar contratos de moradia, avançou apenas 0,61% no mesmo período, considerando dados até abril.
Jaraguá e Grajaú também registram altas significativas
A pesquisa, que analisou 178 mil anúncios residenciais, indica que os maiores aumentos de aluguel ocorreram em bairros tradicionalmente de menor renda. Após o Itaim Paulista, aparecem Jaraguá, na zona norte, com uma valorização de 52,7% e preço médio de R$ 2.378, e Grajaú, na zona sul, com aumento de 47,8% e custo médio de R$ 4.373.
Alto padrão não fica de fora: Jardim Paulistano e Jardim Europa valorizam
Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, explica que a expressiva alta em bairros periféricos pode ser atribuída ao menor tíquete médio, que permite um crescimento percentual mais acentuado. No entanto, ele ressalta que o avanço dos aluguéis não se limitou a essas regiões. Bairros de alto padrão também registraram aumentos acima da média da cidade. O Jardim Paulistano, na zona sul, teve a quarta maior variação, com 44,7% de alta e valor médio de R$ 20.963. Já o Jardim Europa, que já ostenta o maior tíquete médio da cidade (R$ 28.252), viu seus aluguéis subirem 30,9% em um ano. Takahashi atribui essa pressão de demanda disseminada por toda a cidade.
Alguns bairros na contramão: queda nos preços de aluguel
Apesar da tendência de alta, a pesquisa aponta que nem todos os bairros seguiram o mesmo rumo. Alto de Pinheiros, na zona oeste, registrou uma queda de 34,5% no valor médio do aluguel, que atualmente está em R$ 20.307. Outros bairros que apresentaram redução foram São Mateus (zona Oeste), com queda de 19,3% (R$ 1.760), Campo Belo (zona Sul), com 8,3% de diminuição (R$ 9.381), e Chácara Klabin (zona Sul), com redução de 8% (R$ 7.023).
Aluguel cresce mais que venda de imóveis no Brasil
Em âmbito nacional, a Loft observou que o preço do aluguel tem aumentado de forma mais expressiva do que o de venda de imóveis. Em março, por exemplo, locações avançaram 9,8%, enquanto imóveis à venda registraram alta de 7,1%. Takahashi aponta que o cenário de juros elevados (Selic a 14,5% ao ano) e crédito restrito mantém a locação como uma alternativa importante para muitas famílias, pressionando os preços para cima.
Fonte: www.seudinheiro.com
