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Saída Estratégica e Foco em Crescimento
A Allos (ALOS3) anunciou uma série de transações estratégicas com o objetivo de otimizar seu portfólio e impulsionar a geração de valor. A companhia decidiu se desfazer de ativos com menor potencial de expansão e direcionar capital para empreendimentos considerados mais promissores. A principal movimentação envolve a venda integral da participação de 49% no Shopping Curitiba, por R$ 193,7 milhões, numa operação precificada com um cap rate de 9,5%. O pagamento será flexível, incluindo opções em dinheiro ou via cotas de fundos imobiliários.
Aposta em Shoppings de Alta Venda
Paralelamente à redução de exposição em ativos menos estratégicos, a Allos reforça seu investimento em shoppings com desempenho operacional robusto. A empresa pretende aumentar sua participação no Amazonas Shopping, um dos seus ativos mais relevantes, que integra o seleto grupo de shoppings com vendas anuais superiores a R$ 1 bilhão. O desembolso para essa operação pode atingir R$ 178,2 milhões, com a expectativa de elevar a fatia da Allos para cerca de 32%.
Permutas e Otimização de Portfólio
Outras mudanças significativas incluem permutas estratégicas em três empreendimentos. A Allos receberá participações adicionais no Shopping Campo Grande e no Shopping Villagio Caxias do Sul, enquanto reduz sua posição no Shopping Taboão, com um pagamento adicional de R$ 20 milhões. A lógica por trás dessas operações é clara: priorizar ativos com maior produtividade, onde as vendas por metro quadrado são mais de 20% superiores à média dos empreendimentos que estão perdendo espaço no portfólio.
Setor de Shoppings em Expansão
Enquanto a Allos reconfigura suas operações, o setor de shopping centers no Brasil demonstra resiliência e expansão. Segundo a Associação Brasileira de Shopping Centers (Abrasce), o país deve inaugurar 11 novos empreendimentos em 2026, totalizando 658 shoppings em 253 cidades. O setor atingiu um marco histórico em 2025, superando R$ 200 bilhões em faturamento. A expansão se concentra no Sudeste, mas o Nordeste se destaca pela maior produtividade média por shopping. A indústria de shoppings reúne aproximadamente 124,7 mil lojas e uma área bruta locável (ABL) de 18,3 milhões de metros quadrados, com uma taxa de ocupação de 95,4% em 2025.
Fonte: www.seudinheiro.com
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