By Yuri Lima 
A Nova Dinâmica do Varejo Online
A pandemia de Covid-19 acelerou significativamente a expansão do e-commerce, transformando-o em um componente essencial da rotina de muitos consumidores. Essa nova dinâmica, segundo Caio Araujo, analista de fundos imobiliários da Empiricus Research, intensificou a concorrência no setor. No entanto, a disputa não se dá majoritariamente pelo preço, mas sim pela velocidade da entrega. Com margens apertadas no varejo, a agilidade na logística se torna o grande diferencial competitivo. A recente revogação da “taxa das blusinhas” tende a potencializar essa corrida por entregas mais rápidas, aquecendo ainda mais o mercado.
Galpões Logísticos: O Elo Essencial da Cadeia de Suprimentos
A eficiência nas entregas do e-commerce depende diretamente da infraestrutura logística. Produtos comprados online geralmente são armazenados em galpões, podendo passar por múltiplos centros de distribuição antes de chegar ao consumidor. Para garantir entregas rápidas, é crucial que esses galpões sejam modernos, bem localizados e próximos aos grandes centros consumidores. Essa necessidade impulsiona a relevância dos fundos imobiliários (FIIs) especializados em galpões logísticos, que constroem, administram e alugam esses espaços. A área bruta locável (ABL) em galpões logísticos cresceu impressionantes 130% em 11 anos, atingindo 53,3 milhões de m².
Oportunidade de Investimento em FIIs Logísticos
A vacância em fundos imobiliários de galpões logísticos, que antes girava em torno de 10% a 15%, caiu para 7%, um dos menores níveis históricos. Essa baixa vacância reflete a alta demanda por esses imóveis. Ao mesmo tempo, o alto custo atual dificulta a construção de novos galpões, criando um cenário de oferta restrita. Investidores que já possuem participação em fundos de galpões logísticos, ou que podem investir na construção de novas unidades, tendem a se beneficiar do crescimento da demanda diante da oferta limitada. Os FIIs, cujas cotas são negociadas na bolsa de valores, oferecem uma forma acessível de investir nesse setor, com a vantagem de receberem dividendos mensais, similar ao recebimento de aluguéis.
Como Investir na Tendência Logística
Investir em galpões logísticos pode ser feito através da aquisição de cotas de fundos imobiliários especializados. Esses fundos compram e gerenciam os imóveis que atendem às necessidades das grandes varejistas de e-commerce. Caio Araujo, da Empiricus Research, preparou um relatório detalhado sobre o tema, oferecendo uma análise aprofundada sobre como identificar e investir nesses ativos. O material está disponível gratuitamente para o público geral, mediante um cadastro simples no site do Seu Dinheiro, permitindo que investidores acessem insights valiosos sobre essa oportunidade de mercado.
Fonte: www.seudinheiro.com
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