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O Segmento Logístico se Transforma
O setor de fundos imobiliários (FIIs) de logística, antes considerado menos atrativo, tem se destacado como uma oportunidade de investimento promissora. Caio Araujo, analista da Empiricus Research, participou do evento Onde Investir e ressaltou que o segmento passou por uma profunda transformação estrutural na última década. Há cerca de 10 anos, a vulnerabilidade a flutuações na oferta e demanda impactava negativamente as taxas de ocupação e afastava investidores. Hoje, o cenário é completamente diferente.
E-commerce e Mudança de Hábitos Impulsionam a Demanda
O avanço do comércio eletrônico e a consequente mudança nos hábitos de consumo dos brasileiros são os principais motores dessa nova fase para os galpões logísticos. A entrada de gigantes como Amazon e Shopee, além do fortalecimento de players como o Mercado Livre, tem gerado um aumento expressivo na demanda por espaços de armazenamento. Nos últimos anos, a locação de galpões tem apresentado resultados consistentes, refletindo essa tendência.
Inicialmente, a oferta de galpões acompanhou o crescimento da procura. No entanto, o aumento nos custos de construção e de capital – que torna mais caro levantar recursos para novos empreendimentos – tem limitado a expansão da oferta. Araujo observa que nem todos os investidores conseguem desenvolver novos galpões, mesmo em um setor onde a construção não é tão complexa quanto em outras áreas.
Vacância em Baixa e Aluguéis em Alta
Como resultado direto desse cenário, a taxa de vacância (imóveis vagos) nos FIIs de logística tem registrado quedas significativas e a expectativa é que se mantenha em patamares historicamente baixos. Em São Paulo, por exemplo, a vacância ficou próxima de 7% no primeiro trimestre, um índice considerado muito baixo. Paralelamente, os preços dos aluguéis estão em ascensão. Apenas no primeiro trimestre, houve um aumento médio de 5% para galpões localizados em um raio de 30 a 60 km da capital paulista, o que o especialista considera expressivo.
Araujo prevê que essa tendência de alta nos aluguéis deve continuar, especialmente para imóveis de alta qualidade. Diante desse quadro favorável, o analista demonstra uma visão otimista para o setor de logística no curto prazo.
Onde Investir em Maio: Sugestões de Especialista
Em sua participação no Onde Investir, Caio Araujo indicou dois fundos imobiliários de galpões como boas opções para investimento em maio. O primeiro é o BTG Pactual Logística (BTLG11), descrito como um dos maiores do mercado. O fundo se destaca pela concentração em São Paulo, região com dados operacionais sólidos, e pela capacidade de expansão. Araujo ressalta que o BTLG11 possui caixa disponível para novas aquisições, o que, aliado ao poder de negociação dos proprietários, pode gerar remunerações mais vantajosas.
A segunda sugestão é o Vinci Logística (VILG11). Embora com características semelhantes, este fundo tem um foco maior em valuation, com potencial de ganho de capital. A carteira do VILG11 é mais concentrada e apresenta um nível de risco ligeiramente superior, mas a tese de investimento é considerada atrativa. O fundo também se encontra em uma situação confortável em relação ao caixa, com projeção de novas alocações ao longo do tempo.
Fonte: www.seudinheiro.com
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