Fundo Imobiliário TRXF11 Investe R$ 334,2 Milhões em Imóveis Hospitalares Alugados ao Albert Einstein
Expansão no Setor Hospitalar
O fundo imobiliário TRXF11 anunciou a aquisição de lajes corporativas no valor de R$ 334,2 milhões, com foco estratégico no setor hospitalar. O principal imóvel adquirido está localizado em Pinheiros, um bairro nobre de São Paulo, e possui aproximadamente 15,4 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL). Este imóvel será desenvolvido para atender às necessidades do Albert Einstein, garantindo ao fundo o recebimento das receitas de aluguel provenientes do renomado hospital.
Albert Einstein se Torna Inquilino Chave
Com esta nova operação, a empresa de saúde Albert Einstein passará a representar cerca de 11,7% dos ganhos com locação do TRXF11. Atualmente, o fundo conta com imóveis alugados por inquilinos multilocatários, além dos contratos com o Assaí e o Grupo Mateus, que ainda lideram a participação nos rendimentos. A aquisição, embora já esperada por investidores, teve seu valor final ajustado para cima, ultrapassando os R$ 327,6 milhões inicialmente informados. O aumento se deu em função de custos de obras solicitadas pelo próprio inquilino, o que deverá impactar positivamente o valor do aluguel mensal.
Contrato de Longa Duração e Portfólio Ampliado
O contrato de locação firmado entre o TRXF11 e o Albert Einstein possui um prazo robusto de 25 anos, sendo 20 deles em formato atípico, com cláusulas de multa por rescisão antecipada. Essa característica confere maior segurança e previsibilidade de receita ao fundo. Além deste novo imóvel, o TRXF11 já possui participação em outros empreendimentos ligados ao Albert Einstein na capital paulista, incluindo um hospital oncológico e consultórios médicos. A gestora reforça que a estratégia visa ampliar a presença em ativos hospitalares de alta qualidade, localizados em posições privilegiadas e locados para instituições de renome através de contratos de longo prazo.
Recomendação de Compra e Estratégia do Fundo
O fundo TRXF11, criado em 2019, detém um portfólio diversificado de 121 imóveis distribuídos em 17 estados brasileiros. O fundo tem um foco principal em ativos localizados em São Paulo, com vocação para o varejo e locações por meio de contratos atípicos de longa duração. Analistas do BTG Pactual mantêm o TRXF11 em sua lista de recomendações, destacando seu potencial de valorização. O ativo representa 7% da carteira recomendada do banco para março, com expectativa de valorização de cotas de até 26%.
Fonte: www.seudinheiro.com
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