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Apartamentos Compactos e Foco em Investidores
O mercado imobiliário brasileiro está passando por uma transformação significativa, com a moradia deixando de ser vista apenas como um bem físico para se tornar um serviço. Uma pesquisa recente da Housi, plataforma de moradia por assinatura, revela que as incorporadoras estão direcionando seus esforços para apartamentos compactos, com foco em investidores e na oferta de comodidades dentro dos condomínios.
O estudo, que ouviu 352 profissionais do setor, incluindo 105 executivos de incorporadoras, indica que 69% das empresas já destinam parte de seus lançamentos para o público investidor. Um quarto das incorporadoras chega a reservar mais da metade dos imóveis lançados para quem busca uma fonte de renda adicional. Essa tendência se alinha diretamente com o crescimento da procura por apartamentos menores, especialmente nas grandes cidades.
Roberta Faria, sócia-fundadora da Housi, explica que a demanda por moradia compacta deixou de ser um nicho para se tornar uma necessidade, impulsionada por fatores comportamentais, econômicos e regionais. Atualmente, 41,1% dos lançamentos planejados pelas incorporadoras terão no máximo 40 metros quadrados (studios), seguidos por apartamentos de até 80 metros quadrados (29,8%). Os imóveis compactos ganham destaque por oferecerem um tíquete de entrada menor, alta liquidez e eficiência operacional.
Condomínios com Serviços: A Nova Fronteira da Moradia
A comodidade se tornou um fator decisivo na busca por imóveis, complementando a oferta de moradias compactas e o apelo para investidores. A pesquisa aponta que a parte física do imóvel representa apenas metade do que os compradores procuram; a outra metade está focada em operação, experiência e serviços.
Cerca de 52,9% dos entrevistados acreditam que os moradores buscam cada vez mais flexibilidade e serviços inclusos em seus condomínios. Itens como coworking, minimercado, academia, lavanderia e espaços multiuso estão no centro das atenções. As incorporadoras veem essas inovações como diferenciais importantes para valorizar seus empreendimentos.
Tecnologia e Segurança: Apostas para o Futuro
A inovação tecnológica também figura como um pilar para o futuro do setor. Prédios inteligentes com gestão digital são vistos como um fator chave para a valorização dos imóveis, com 20,3% das respostas. Logo atrás, com percentuais próximos, aparecem a predição de rentabilidade para investidores (17,7%), serviços compartilhados como coworking e lavanderias (16,6%) e segurança de acesso inteligente (16,2%).
Desafios e Otimismo para o Mercado Imobiliário
Apesar do otimismo geral, o setor imobiliário ainda enfrenta desafios. Mais de 85% das incorporadoras preveem lançamentos para 2026, mas os juros altos continuam sendo a principal preocupação, com 61,5% dos entrevistados apontando a restrição de crédito como o maior obstáculo para este ano. Outros fatores de atenção incluem o custo de insumos e mão de obra, incertezas políticas, a busca por terrenos bem localizados e a inflação.
No entanto, executivos como Roberta Faria demonstram confiança no cenário. “O Brasil está entrando em um novo ciclo do mercado de imóveis. Investidores, incorporadores e corretores que estiverem atentos às mudanças podem ter um ano bastante positivo”, afirma.
Fonte: www.seudinheiro.com
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